消防设备维修、消防主机维修
随着现代化建设的不断完善和人民生活水平的不断提高，消防设施已成为建设工程中非常重要的组成部分，消防管理也成为社会发展的重要组成部分。因此，加强维修工作迫在眉睫。
建筑消防系统设施存在自然老化、可用性老化和消耗性老化。产品可靠性、稳定性差，会造成消防设施瘫痪或停工。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，只能保证建筑消防系统设施进入良好的初始运行状态，而不能保证系统始终处于良好的状态。特别是一些新建、扩建、改建单位，简单配备消防设施，通过验收。一旦通过验收，就没有管理人员了。因此，为了加强建筑物消防设施的使用和维护管理，保证其正常运行，提高建筑物的防火能力，加强建筑物消防维护管理是十分必要的。
由于现代消防维修涉及强、弱电、通风、计算机、给排水、暖通、机械等多个专业，要求从业人员非常熟悉上述专业在消防中的应用，不仅要有熟练的维修经验，同时也有相应的检测工具和维修工具，因此有必要了解施工标准、设备安装和功能，以及设备内部工作人员的工作原理，熟练掌握拆装过程。这些人员应具有专业的系统理论学习和丰富的实际维修经验，能够对系统制定科学的维修计划，及时发现和排除隐患，发现设备工作故障并能简单更换，以减少故障和火灾隐患，避免增加维修设备的重置成本。综上所述，消防和维修工作需要高素质的人员和维修公司的内部管理。公司必须有一支独立、强大的消防技术服务队伍。所有消防技术服务人员必须经过严格的岗前技术培训，合格后方可上岗，并在本工程现场消防设备安装、调试、维护等方面有不同程度的参加各类服务的实际经验，并熟悉多家消防器材生产厂家的消防产品。
消防维护通则和细则
为保证火灾报警系统的正常运行，设备能及时发现和报告灾情，完成设备之间的联动，维修人员应制定一套完整的维修计划，其中应考虑相关的操作规范、程序等。以下是维护程序和规则的三个示例。
（1） 消防维护保养通则：火灾报警器只要投入使用，就要严格管理。系统应有专人负责24小时值班管理，无关人员不得触碰。系统负责人应经过专门培训，详细了解本单位的检测区域和系统的运行情况
用户必须具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收表等相关资料，并建立一套完整的系统技术档案，便于系统的使用和维护。
建立系统运行和使用程序，明确值班人员的职责，编制系统运行记录和维护图表。
（2） 对系统和设备进行定期检查：系统投入正常使用后，必须严格按照定期检查制度进行定期检查和试验，确保正常运行和可靠性。日常检查：使用单位值班人员检查集中报警控制器和区域报警控制器功能（如火灾报警功能、故障功能、复位、消声等）是否正常，相关指示灯是否损坏。值班人员应将日常检查和处理情况记入日记。
周检：主备电源自动转换试验。
季度测试和检查：用户应每季度对火灾自动报警系统的功能进行以下测试和检查：
根据厂家说明书的要求，用专用烟（或加热）等测试仪分阶段、分批测试探测器是否正常工作，确认灯光显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆除更换。测试火灾报警装置的声光显示是否正常。在实际运行试验中，试验可一次全部或部分进行。然而，在测试前必须做出适当的安排，以避免造成不必要的恐慌和混乱。对自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电气报警装置进行试验，检查其报警功能和信号显示是否正常。备用电源应进行1-2次充放电试验，1-2次主、备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体测试方法为：切断主电源，检查主电源是否换为备用电源，备用电源指示灯是否亮。4小时后，恢复主电源，检查是否自动转换，检查备用电源是否正常充电。
具有联动控制功能的系统采用自动或手动方式检查下列消防装置的控制和显示功能是否正常：防烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备；室内消火栓，自动喷水灭火系统等控制设备；卤素烷烃、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统控制设备。火灾事故广播、火灾事故照明、疏散指示灯。以上试验均应反馈至消防控制室，信号清晰。
强制消防电梯停在一楼测试。如果条件允许，客货电梯还应切断外部选择，接通内部选择，并在一楼强行停车测试。消防通信设备应在消防控制室和所有设施之间进行对讲电话呼叫测试和电话插孔呼叫测试。通话应顺畅，声音应清晰。
检查所有手动和自动转换开关，如电源开关、消防开关、防烟开关、防火门、防火卷帘等转换开关、报警开关、应急照明开关是否正常。进行非消防电源强制切断功能试验。
检查备品备件、专用工具、烟火试验装置是否齐全，处于安全、完好、防护良好的状态。
目视检查所有消防电气设备的电源线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备是否处于安全、完好状态。巡视检查探测器、手动报警按钮、指示装置位置是否准确，有无丢失、脱落、丢失，各探测器下及四周各方向是否有规定的空白，手动报警按钮周围是否有规定的空白。可燃气体探测器应按照制造商的说明进行测试和检查。
年检：用户应每年对火灾自动报警系统的功能进行下列检查和试验，并填写年检登记表：
根据制造厂说明书的要求，用专用烟（或加热）试验机对分期分批安装的所有探测器进行检验和试验，至少一次；季度试验和检验中列出的检验和试验项目进行试验动作试验；在季度测试和检查中进行模拟测试；火灾事故广播设备的功能测试正常，测试中无论扬声器处于何种工作状态（开或关），在紧急情况下都能切换到火灾事故广播频道，声音应清晰，检查各接线端子是否松动、损坏、脱落。
（3） 消防维护。消防系统设备的外部清洁和部分附件的维护，在消防管理中心主任的指导下完成。
消防人员每班清理一次消防器材外部，用压缩空气吹净污垢和灰尘，然后用干洗抹布擦拭，保持器材的光洁。
消防系统设备故障维修时间一般不超过8小时。8小时内不能解决的，应向物业管理部经理报告原因和时间，并在批准的期限内解决。
外委维修时，由消防管理中心主任委托安装厂家或公安消防部门进行维修。
消防泵的维护请参照《给水排水设备设施维护保养标准操作规程》中的相关要点。
消防系统设备的检查和维护应有完整的记录，并分类归档管理，保存期为五年。
消防系统是各单位正常生产、工作和生命安全的保证。根据公安部《关于建立和认真执行建筑消防设施检查维修管理制度的通知》（国税字[1996]21号）的指示精神，消防设施必须定期维护保养。发生故障时，应及时排除，确保消防设施正常运行，发挥安全预警功能，保护**财产不受损失和人身安全。我衷心希望通过大家的共同努力，能够起到有效的作用。
火灾自动报警系统/消防联动系统的应用，是及早发现火灾，防止火灾蔓延，减少火灾危害的有效措施。一旦发生火灾自动控制系统故障，值班人员责任心不强或无人值班，一根废弃的烟头、一段老化或超负荷的电线都有可能造成灾难。大量的火灾案例证明，火灾特别是特大恶性火灾的主要原因是消防设施未能发挥作用或值班人员处理不当。因此，提高消防安全意识，维护自动消防系统和消防系统，培养合格人员负责消防设备的日常管理和运行，具有重要意义。
消防设备的维护功能是保证设备的正常运行和系统链的完整性。只有当系统链完整时，设备才能发挥自己的功能：火警或消防。无声报警等于否，无论在试验过程中成功报警多少次，只要火灾发生时没有声音，就等于否，所以维护是整个智能消防建设中非常重要的一部分。
