北京建筑消防设施维修现状
一、对大中城市高层建筑消防设施，基本落实消防设施维修合同和合格的消防技术中介服务机构，明确双方责任。目前，部分城市已建立了火灾报警监控网络系统，在消防救援中发挥了重要作用。例如，在苏州，相当一部分设有火灾自动报警系统的单位实现了与消防中介机构的火灾自动报警监控联网，签订了消防设施维修合同，明确了责任，整体提高了消防设施的维修水平。
二、随着电子技术的飞速发展，城市消防电子产品种类繁多，高层建筑消防设施的消防电子产品种类繁多。一家消防维修公司维修几十座高层建筑消防设施是一种普遍现象，这对维修公司的人员素质和内部管理提出了很高的要求。
三、消防设施维修合同的签订期限受到限制。目前普遍签订的合同期限为一年，这使得维修公司不愿意过多了解消防设施的技术性能，也不愿意努力解决消防设施存在的技术问题。采用了延迟时间处理策略，解决了出现的问题。因此，每年都会签订维修合同，维修公司也会每年更换，消防设施维修越多，出现的问题就越多。
四、维修技术不固定，维修报告不清楚。消防设施的维护是技术维护和责任的落实。如何反映？维护报告和报告是核心。目前，维修报告和维修报告通常用“一切正常”的语言来反映，没有一些技术参数来描述消防设施的运行状态。
五、随着市场体系的不断完善，消防设施的维护也被纳入招标范围。招标单位消防设施维修费往往相差很大，致使招标单位无法按程序执行。少数竞买人恶意竞价，给正常消防设施维修市场带来不利因素。
六、消防部门无法监督消防设施的维护保养，这体现在消防监督人员的素质和监督检查手段上。建筑消防设施涉及自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构、暖通空调系统等基础知识，要在短时间内对这些设施有一个透彻的了解，消防监督员的个人素质是基础。在对建筑消防设施的监督检查中，往往采取简单的手段来判断建筑消防设施是否正常，降低了消防部门的有名性。
七、检查中发现，存在一些突出问题：一是个别单位建筑消防设施损坏失效。如火灾自动报警系统部分探测器失灵，防排烟系统某一送风口不能打开或风量不足，报警系统主机故障，消防泵不能启动等。一旦发生火灾，消防设施就形同虚设；二是设施停止使用。一种是故意停车，如火灾报警系统经常因误报而被业主关闭；娱乐场所关闭出口灯和指示灯以降低照明水平，防火门和排烟窗经常开关以方便使用。另一个是非故意停车，如关闭消防泵出口阀门，切断气体灭火系统、风机、水泵等。第三，缺乏设施。一是历史遗留的大问题，如自动喷水灭火系统、室内消火栓系统缺乏，整改难度较大；二是地面设施拆除，如防火门、应急灯等；四是消防设施质量不好。一是隐蔽工程。比如某高层建筑在装修改造过程中，发现吊顶内自动喷水灭火系统的支管通过梁时，需要绕梁弯曲。为便于安装，施工人员将支管断开，梁两侧的支管未相互连接，造成每层半层无水喷头。二是消防产品质量问题，如应急灯的照明时间和防火门的耐火极限与实际情况不符。
